EFH mit 3 Etagen und separater vermieteter ELW im EG

EG: Beim Öffnen der Haustür ( Vordereingang) empfängt Sie eine helle Diele mit Treppe ins Obergeschoss. Über einen Seitenflur erreicht man 2 Wohnräume, welche sonnig und von guter m²-Zahl sind. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, WB, Urinal und Handtuchheizkörper lässt keinen Wunsch offen. Über einen Gaderobenbereich gelangt man in den Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich die 2010 modernisierte Heizungsanlage, der Waschmaschinenanschluß, viel Stauraum sowie ein Zugang zum Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume Straßenseits haben Außenrollläden.

Die ELW hat ihren Eingang über den Garten. Sie verfügt über 2 Zimmer, Eßdiele, eine vollständig möblierte Küche mit allen Geräten und das Duschbad, welches modern und hochwertig ausgestattet ist.

1.OG: Gigantisch mutet die Wohngalerie an, die man über die Treppe vom Erdgeschoss erklimmt. Vor der großen Panoramafensterfront mit Blick auf die riesige Dachterrasse ( ca. 37 m² mit teilweiser Überdachung z.B. für Ihre Sommerküche und Abstellkammer für Gartenmöbel u.ä. Dinge ) lässt es sich perfekt arbeiten oder lesen. Wer gern Gäste hat freut sich über das ca. 45 m² große Wohnzimmer, welches dennoch durch seine Gestaltung mit offenen Balken Gemütlichkeit ausstrahlt. Ein weiterer Wohnraum und ein exclusives Badezimmer ( Eckwanne, Dusche, WC, WB, Bidet, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper ) ergänzen das Ganze. Komplettiert wird diese Etage mit der Wohnküche. Möbliert mit einer Winkel-Einbauküche bleibt dennoch Platz eine Sitzgruppe ins Konzept zu integrieren.

DG: Über eine Treppe gelangt man auf die kleine Galerie im Dachgeschoss, von der ein süßer Wohnraum mit Charme, durch die alt belassenen Dachbalken und die kleinen Sprossenfenster, abgeht. Natürlich gibt es auch hier ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und WB. Platz zum Abstellen und zum Aufhängen von Wäsche hat der angrenzende Speicher ausreichend. Hier hat man zur Wohnraumerweiterung noch Ausbaureserven.

Nutzen Sie dieses großzügige Objekt doch als Mehrgenerationenhaus:

Durch Abtrennen des Heizungsraumes könnte im EG eine weitere separate kleine Wohneinheit entstehen mit 2 Zimmer, Flur, TLB mit Dusche und Küche. Der Eingang hierfür erfolgt dann über die Terrasse im Hofbereich.

Das Objekt liegt in Nähe zum Markt in Elstra.

Elstra ist ein kleines Städtchen mit ca. 3000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur. * Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie im Ort. * Dies gilt auch für den Kindergarten und die Grund- und Mittelschule. *

Wintersportler kommen mit dem Skihang & Lift auf Ihre Kosten und im Sommer gibt es wunderbare Wandermöglichkeiten in die freie Natur. *

Zur Autobahn in Richtung Dresden-Görlitz sind es ca. 4 km. In ca. 20 Fahrminuten erreicht man so den Dresdner Stadtrand und auch die Altstadt von Bautzen.

Das Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1827. Es wurde bei Erwerb 1992 komplett entkernt und mit Ziegel - und Trockenbau auf den neusten Standart gebracht. Dabei wurde auch der Heizungsraum sowie das Wohnzimmer der ELW angebaut. Das Dach ist mit Schiefer gedeckt. In den Jahren 2009 - 2010 wurden weitere Sanierungsarbeiten vorgenommen z.B. an allen Holzelementen, der Dachterrasse, in den Sanitärbereichen und an den Fußböden. Auch der moderne Brennwertwandkessel stammt aus diesem Jahr. Der Sockel des Hauses wurde 2011 instand gesetzt.

Es gibt unter einem Teil des Hauses einen alten Gewölbekeller.

Das ca. 664 m² große Grundstück ist vollständig eingefiedet und hat im hinteren Bereich ein großes verschlossenes Carpot mit 3 Stellplätzen und einer kleinen Werkstatt. Der Hof lässt sich gut nach eigenen Wünschen begrünen.

Dieses Exposé wurde erstellt vom Immobilienbüro Alexander Graf, Goschwitzstr. 18, Bautzen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die von den zuständigen Stellen bzw. vom Eigentümer gemachte Angaben richtig sind. Wir schließen also für die Angaben dieses Exposés insofern jegliche Haftung aus.